住宅ローン借り換えシュミレーション
借り換えをすることによって総返済額がいったいどのくらい減るのでしょうか？
以下の例では、諸費用を差し引いても約２８０万円の減額になりました。
（金利は変動しないものとして計算してあります）
現行の住宅ローン
借入れ金額 ２５００万円を元利均等方式で借り入れた。 月返済分 ２５００万円
ボーナス分 ０円
借入年月 １９９５年６月
返済期間 ２５年
年利率 ３．６００％
借り換えの予定内容
借り換え予定年月 ２００２年９月
借り換えローン利率 ２．０００％
返済期間 １８年
【借り換えの効果】
１、当初ローン
ローン残高 １９，８８９，０８１円
同上利息総額 ７，０５５，５０１円
返済総額 ２６，９４４，５８２円
２、借り換えローン
ローン残高 １９，８８９，０８１円
同上利息総額 ３，８１０，７６６円
返済総額 ２３，６９９，８４７円
３、借り換えによる返済軽減額
３，２４４，７３５円
４、借り換えに必要な諸費用
①印紙代 ２０，０００円
②事務手数料 ３１，５００円
③ローン保証料 ２７０，０００円
④登録免許税 ９０，０００円
⑤司法書士報酬 ４０，０００円
合 計 ４５１，５００円
５、実質的な効果額（３－４）